Новостройки в Лебяжьем. ЖК «Променад»

Главная страница » Новостройки в Лебяжьем. ЖК «Променад»

В микрорайоне Лебяжий представлены сразу несколько застройщиков. Подобрать квартиру в этом микрорайоне можно в разном ценовом диапазоне. Те, кто готов платить могут обеспечить себе вид на водохранилище Дрозды или на биологический заказник. Варианты подешевле упрятаны в глубине квартала. Самую внушительную часть занял ЖК «Променад». Он находится в центре Лебяжьего и включает в себя больше 20-ти различных строений. Именно о нем сегодня я вам и расскажу.

ЖК «Променад» застраивает ИООО «Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости «БиЮСиСи»», в границах улиц Мястровская-Баторинская-Ильянская. Площадь застройки – 25 Га. Большая часть домов уже построена. Но на стадии строительства все еще находится несколько домов. Правда купить квартиру в них все равно нельзя. Квартиры поступают в продажу только после окончания строительства дома. Минимизация риска для инвестора сопровождается соответствующей стоимостью квадратного метра. Поэтому «Променад» не подходит для тех, кто хочет вступить в долевое строительство и «поймать» самую выгодную стоимость «квадрата».

С центра города до ЖК «Променад» на общественном транспорте можно добраться без пересадок на автобусе №119с. Маршрут проложен по самому удобному пути, но все равно выходит, что ежедневно около часа (плюс-минус), я буду проводить в автобусе добираясь на работу и обратно. Покупая квартиру в «Променаде», я хочу понимать, что я получу взамен, жертвуя своим временем. При выборе жилья, я не ставлю транспортную доступность во главу угла. В конце концов почти у каждой семьи есть собственный транспорт. Но, комплекс, расположенный у МКАДа однозначно должен меня удивить. Не важно ценой или созданными там условиями.

  • ЖК Променад

Жилой комплекс «Променад» от проспекта Победителей отделяет линия бело-голубых новостроек. Подавляющее большинство домов в комплексе – это невысокие по нынешним меркам многоквартирные дома в едином стиле, за исключением двух «домов-столбиков». Еще два 25-ти этажных каркасно-блочных дома находится на этапе строительства. Внутри «Променада» очень много свободного пространства. Дома в своем большинстве выстроены по периметру квартала, и они обращены торцевыми сторонами друг к другу. Поэтому здесь практически удалось избежать характерной для больших ЖК ситуации, когда окна квартиры прямо напротив окон соседнего дома.

  • ЖК Променад
  • ЖК Променад
  • ЖК Променад
  • ЖК Променад
  • ЖК Променад
  • ЖК Променад

Въезд машин на территорию комплекса не ограничен. Парковочные места организованы у каждого дома. Причем застройщик не жалел земли под них. Обеспеченность парковочными местами, из расчета квартир в доме, здесь хорошая.

Несмотря на то, что в «Променаде» сразу несколько детских площадок, мне не понравилась реализация. Те площадки, что установили возле домов, весьма скудные. Застройщики приучили сегодня нас к тому, что детская площадка – это целый комплекс организации досуга для маленьких жителей. В «Променаде» же подошли к реализации без креатива. В центральной части жилого комплекса чуть больше элементов, но все на песке, даже зона воркаут. Ожидания были гораздо выше.

  • ЖК Променад
  • ЖК Променад
  • ЖК Променад

В «Променаде» нет панорамного остекления. Здесь в пол застеклены только лоджии. Зачем так издеваться над жителями первого этажа? Если так хочется использовать прозрачные стекла, устанавливайте их хотя бы с пятого этажа. Остеклённая в пол лоджия первого этажа настолько нелепо смотрится, что никогда не порекомендую брать квартиру на первом этаже только из-за этого. На верхних этажах, при прозрачных стеклах, проблема не стоит так остро, но внешний вид дома будет постоянно находиться в зоне риска. С ростом числа балконов, которые используется как складское помещение, теряется аккуратность самого дома.

  • ЖК Променад
  • ЖК Променад

Есть и за что похвалить новостройки в микрорайоне Лебяжий. Мусорные контейнеры в «Променаде» спрятаны в простой, но незаменимой конструкции. Все, что может испортить внешний вид, находится под паролем. В буквальном смысле этого слова. По-хозяйски, ничего не скажешь. Правда не во всех дворах. В домах постарше мусорные баки на виду, которые уж точно не красят внутренние дворики.

  • ЖК Променад
  • ЖК Променад
  • ЖК Променад

Как выглядят дома изнутри в ЖК «Променад»

Подъезды во всех домах жилого комплекса «Променад» практически ничем не отличаются друг от друга. За исключением 25-ти этажек, все выполнено в едином стиле. В «домах-столбиках» вход в подъезд в «пьедестальном» исполнении, и в целом выглядит немного скромнее. Часто у подъездов можно встретить бюджетные велопарковки. «Променад» здесь ничем не удивил. Я бы мог сказать, что застройщик подъездным излишествам сделал выбор в пользу функциональности. Но это тоже не так. Подъезды выполняют роль исключительно входа-выхода, никаких привычных для современных новостроек зон здесь не предусмотрено.

  • ЖК Променад
  • ЖК Променад

За первой дверью, пути расходятся для тех, кто поднимается на лифте и ходит пешком. Лифты, кстати в ЖК «Променад» сквозные («Orona»). И это не ради удобства жителей сделано. Из-за конструктивной особенности дома, лифт пришлось сделать таковым. На этаже три квартиры, выход с которых  сразу на лестничную площадку. На полу плитка, стены окрашены в светлые тона, благодаря окнам между этажей, на лестничную площадку попадает много света.

  • ЖК Променад
  • ЖК Променад
  • ЖК Променад
  • ЖК Променад

Обычно, первый этаж в новостройках оставляет больше впечатлений, чем остальные. В ЖК «Променад» получилось все наоборот. Мне не понравилась зона входа в подъезд, но на этажах очень уютно. Во много, конечно, это благодаря небольшому количеству квартир. Нет ощущений, что это подъезд многоэтажного дома.

Заметил в некоторых подъездах странное, на мой взгляд решение. Первая входная дверь стеклянная, а за ней – полноценная металлическая с домофоном.

  • ЖК Променад

Купить квартиру в микрорайоне Лебяжий в ЖК «Променад»

Учитывая, что квартиры в «Променаде» продаются в готовых домах, я не пытал особых иллюзий, относительно их стоимости. Да и сам микрорайон относится к недешевым. Стоимость квадратного метра зависит от этажа. Чем выше-тем дороже. Такое ценообразование «квадрата» много где применяется, и в целом, считаю справедливым требование за хорошие виды платить больше. А учитывая «панорамность» лоджий в «Променаде», за первый этаж я точно не готов платить ровно столько, сколько, например за квартиру на десятом этаже. В отделе маркетинга застройщика посчитали также, и, например, квартиру площадью 70 кв.м. на 5-9 этажах продают за 1 545$ за кв.м. Стоимость «квадрата» в такой же квартире на первом этаже – 1 420$. «Экономия» со всей площади квартиры выйдет почти 9 тыс.$. Разница есть, но недостаточная для того, чтобы я всерьез присматривался к квартире на первом этаже.

  • ЖК Променад
  • Одна из планировок квартир, площадью 70 кв.м., в ЖК «Променад».

Если оценивать подход застройщика к клиенту, с точки зрения возможностей оплаты, то я бы сказал, что «Променад» заинтересован только в тех, у кого есть «живые» деньги, кто готов оплатить квартиру здесь и сейчас. Здесь нет партнерских программ кредитования, а рассрочка от застройщика предоставляется всего на два года. С учетом стоимости квартир и продолжительности рассрочки, ею смогут воспользоваться очень ограниченный круг лиц.

  • ЖК Променад

Инфраструктура ЖК «Променад» в Минске

На сайте проекта, застройщик говорит о комплексном освоении территории. Должны быть построены школы и детские сады. Сегодня в границах самого комплекса этого ничего нет. Ближайшая к «Променаду» школа № 32. Она находится по адресу ул. Камайская, 18. Это в соседнем квартале. Тут же и детский сад № 28. Кстати говоря, на улице Мястровской заканчивается строительство нового детского сада с бассейном на 190 мест. Строится он за счет городского бюджета.

Добраться до Лебяжего, как я отмечал, можно только наземным транспортом. Две магистрали (проспект Победителей и ул. Тимирязева), суммарно насобирают семь автобусных маршрутов. Один из которых связывает Лебяжий с находящейся на противоположной стороне города Ангарской.

У новостроек этой части города есть еще одна транспортная особенность. Буквально в 5-ти минутах ходьбы от «Променада» находится железнодорожная станция «Масюковщина». При удачном стечении обстоятельств (работа в нужном месте, например), «железка» может выступать как альтернатива метрополитену.

  • ЖК Променад

Первые этажи отдельных домов заняли сетевые продавцы. Самое необходимо можно приобрести на территории комплекса. До рынка «Ждановичи» можно добраться пешком за несколько минут. Правда насколько теперь, когда продовольственная часть рынка переехала, это важно? Рядом расположен ТЦ «Arena City». Идеологически ТЦ сопровождает мероприятия в «Минск-Арене», но все равно сюда стекается весь трафик местного населения.

  • ЖК Променад
  • ЖК Променад

Парк Дрозды находится недалеко от комплекса, но для того, чтобы до него дойти все-таки нужно потратить время. Так сказать, чтобы прогуляться по парку, надо прогуляться. Но тем не менее такое соседство, пусть и не совсем близкое, одно из преимуществ комплекса. Зато до воды близко. Нужно перейти широкий проспект, и ты уже у водохранилища Дрозды.

  • ЖК Променад
  • ЖК Променад

Подводя итог, отмечу сильные и слабые стороны ЖК «Променад». Лебяжий – прекрасный микрорайон, но его я бы выбрал, в том случае, если оба супруга передвигаются на автомобиле. Внутри комплекса ничего не давит, много свободного пространства, хорошая обеспеченность парковочными местами. Как таковых входных групп нет, здесь самый обычный подъезд. Панорамное остекление с прозрачными стеклами — не самое лучшее решение. А на первом этаже делать панорамные лоджии, считаю недопустимо. У застройщика не развиты взаимоотношения с клиентом в части возможности оплаты. Компания «БиЮСиСи»» сделала ставку на оплату квартиры здесь и сейчас, сузив при этом категорию лиц, кто мог бы быть потенциальным клиентом.

  • Подпишись на Telegram-канал

2020-05-05T19:49:37+03:00