Комплекс, который сегодня станет героем нашего обзора не единственный, который носит сладко-съедобное название. Среди застройщиков наметился тренд – давать не только яркие и запоминающиеся имена домам и комплексам. «Клиент должен захотеть съесть нас» — именно такую фразу наверняка слышат маркетологи, которым поступает задание придумать название нового комплекса. Так ли сладок жилой комплекс «Мармелад», как его название, останется ли неприятное ощущение «липкости рук» после детального ознакомления с комплексом? Тайный покупатель acity.by направляется в ЖК «Мармелад».

Сайт 

Если театр начинается с вешалки, то знакомство с комплексом – с сайта проекта, который у «Мармелада» выполнен в стиле минимализма. Здесь нет сложных проекций будущего квартала. Сайт «легкий», интуитивно понятный, со всей необходимой информацией о комплексе, которая аккуратно структурирована. В некоторых разделах, само собой, не обошлось без рекламных текстов с такими фразами как: «уникальная авторская концепция», «продумали до мелочей всю придомовую инфраструктуру и логистику», «создали уникальный проект ландшафтного оформления территории» и т.д. Сайт знакомит потенциального жителя с инфраструктурой района. Точнее с перспективной инфраструктурой. Макет, размещенный на сайте нельзя назвать точным. Строительство социальных объектов в квартале лишь планируется. Станцию метро «Смоленская» когда-то внесли в планы возможного строительства. Естественно никаких проходческих работ там не проводится. Но на макет станция нанесена.

Контактная информация, ссылки на страницы в социальных сетях, новости, планировки, условия покупки – это все на сайте есть. Застройщик, пусть скудно, но все же освещает процесс строительства домов на сайте и в соц. сетях. Это очень удобно, учитывая расположение «Мармелада». На сайте нет актуальной информации о наличии свободных квартир и о стоимости. На все квартиры стоимость указана от 1 050$. Без звонка в Отдел продаж узнать точную стоимость квартир невозможно.

Сервис

На сайте есть форма обратной связи и возможность заказать обратный звонок. Что мы и делаем. Сотрудник отдела продаж перезвонил примерно через полчаса. Да, на сайте нет возможности указать удобное время для звонка, но сотрудник перед началом диалога, вежливо интересуется удобно ли разговаривать. Функция удобная, но обратный звонок может поступить в любое время. Не всегда есть возможность принять вызов. А учитывая, что подобные разговоры рискуют быть продолжительными, лучше предоставить клиенту возможность указать в какое время ему можно перезвонить.

Не лишним было проверить время ожидания ответа специалиста, если вызов инициируется со стороны клиента. Этот показатель зависит от многих факторов. Но в будний день, в вечернее время нам ответили сразу, ждать на линии не пришлось.

Как в перовом, так во втором случае, сотрудники общались максимально вежливо. Не создавалось ощущения, что специалист хочет завершить вызов или ему лень с нами разговаривать.  Подробно отвечал на интересующие вопросы. Прекрасно владел информацией и ориентировался в самых детальных вопросах. С нами не разговаривал человек-робот с заученными заранее и построенными фразами. По завершении разговора была получена полная картина о комплексе, ценах и вариантах приобретения квартиры. Сотрудники отдела продаж ООО «Трайпл» сформировали о себе исключительно положительное впечатление.

Офис продаж

Расположение офиса продаж рядом со строительной площадкой самого комплекса для покупателя удобно. Но только не в случае с ЖК «Мармелад». Несмотря на то, что в нескольких десятках метров от строительной площадки установлен небольшой павильон с вывеской – обслуживание клиентов осуществляется в центре города. Как отметили сами сотрудники отдела продаж, переезжать не спешат, чтобы не создавать дополнительные неудобства клиентам. Мол, далеко. Получается, сам застройщик считает, что офис в районе ул. Рогачевской – это далеко и неудобно? Вместе с тем, на сайте размещена информация о скором открытии второго офиса продаж.

Новый офис продаж застройщика, который в скором времени откроется в непосредственной близости от строительной площадки

Действующий же офис находится на проспекте Победителей, 51/2. Это офис ООО «Трайпл», а не только Отдел продаж «Мармелада». Ближайшая станция метро – Молодежная. Ближайшая – весьма условно. Несколько остановок на наземном транспорте связывают Молодежную с офисом застройщика.  На автомобиле у самого офиса припарковаться будет проблематично. Небольшая, узкая парковка, вдоль проспекта Победителей в разгар буднего дня полностью заполнена.

Отдел продаж находится на пятом этаже здания. Повсюду указатели, заблудится крайне сложно. В 54 кабинете разместилось несколько сотрудников. На одном из столов макет застройки. Можно наглядно и в деталях ознакомиться с выбранной местностью для жилья.

Как и по телефону, общение с сотрудниками Отдела продаж, при личном визите оставило исключительно положительные эмоции. Прекрасное владение вопросом, внятные ответы на все вопросы, которых задавать практически не пришлось. Специалист по полочкам разложил информацию по стоимости, срокам сдачи, условиям приобретения квартиры и т.д. Рядом стоящий макет пригодился для демонстрации стороны, куда будут выходить окна выбранной нами квартиры.

Офис продаж ЖК «Мармелад» нельзя назвать комфортным. Он отдален от станций метро, переполнена парковка, а сам Отдел находится в глубине административного здания. В том случае, если помимо Вас консультацию будут получать еще два человека, будет стоять небольшой гул, сотрудники и посетители будут просто мешать друг другу из-за небольшого кабинета.

Что обещает застройщик?

ЖК «Мармелад», прямо скажем, находится на окраине города. Кто бы что не говорил, как бы информацию не преподносил застройщик – добраться до ближайшей станции метро нужно дополнительное время. Чтобы этот факт хоть как-то нивелировать, на макете застройки отмечен гипермаркет, поликлиника, школа и детский сад. Мол, вся инфраструктура будет в шаговой доступности. Гипермаркет будет строить все тот же «Трайпл» и обещает его построить до конца строительства самого комплекса. А вот возведением социальной инфраструктуры будет заниматься город. Когда возведут объекты – неизвестно.

Территория комплекса – это свободная зона от автомобилей. Парковочные места будут предусмотрены только по периметру комплекса. Первые этажи домов спроектированы таким образом, чтобы была возможность выйти во внутренний дворик комплекса или сразу на парковку. Парковочных мест должно хватить всем. Застройщик обещает минимум одно парковочное место на квартиру. Для этих целей заберут небольшой участок парковки у гипермаркета «Простор». В центре комплекса – детская площадка. Помимо нее на территории «Мармелада» будет спортивная зона с тренажерами и специальное место для выгула собак.

На сайте сказано о современной системе видеонаблюдения и видеодомофоне. На наш уточняющий вопрос, что именно имеется виду, Отдел продаж сообщил, что будет создана лишь техническая база для этого: установлены камеры, проведены провода, установлена соответствующая домофонная система. А возможность установки оборудования в квартире, которое будет принимать сигнал – это решается каждым самостоятельно.

Велорумы – еще один модный тренд в современных новостройках. В ЖК «Мармелад» для этого будет выделен цокольный этаж домов. Проще говоря – это общая площадь всех жителей, которой они могут распоряжаться. Как нам кажется, это превратиться просто в складскую зону никому ненужных вещей. Поэтому «Велорумы» — лишь дань модному тренду, которая ничем предметным в этом комплексе не подкреплена.

«Мармелад» в будущем – это три одинаковых дома, в которых будут жить 396 семей. Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Для жителей домов предусмотрено два въезда. Семь квартир на этаже: одна «трешка», «однушка», все остальные – «двушки» и «евродвушки». Все одни объединены общим квадратным коридором, с лифтовой зоной в центре. Площадь квартир 44-81 кв.м. Отдельные комнаты получат панорамное остекление, начиная с третьего этажа. Лоджии будут застеклены во всех квартирах, расположенных на третьем и выше этажах.

Дома панельные, поэтому межкомнатные перегородки уже будут установлены. Естественно планировку менять нельзя. Допускается изменение границ «мокрой» зоны» — ванны и туалета, при соответствующем согласовании. Квартиры сдаются с уже установленной металлической дверью и унитазом. Межкомнатных дверей не будет.

Стоимость квартир

В жилом комплексе «Мармелад» высокие этажи дороже. Если стоимость квадратного метра на нижних этажах от 1050$, в средней части дома — 1070$, в верхней – 1080-1100$ за квадратный метр.

Квартиры продаются посредством заключения договора купли-продажи жилищных облигаций. Количество квадратных метров в выбранной квартире соответствует количеству ценных бумаг, которые необходимо будущему жителю «Мармелада» приобрести. Если площадь квартиры 31, 09 кв. м., то к покупке 31 облигация. Недостающую сумму нужно будет внести отдельным платежом по окончании строительства дома. Номинальная стоимость одной облигации в этом ЖК — 1 800 руб. Это значит, что если на этапе строительства вы передумаете, то застройщик, скорее всего, предложит Вам выкупить ценные бумаги примерно в два раза ниже их рыночной стоимости. В таком случае, лучше найти того, кто готов если не по рыночной, то хотя бы близкой к нейстоимости приобрести у вас облигации (квартиру).

Условия покупки

100% оплата

Естественно, самый предпочтительный способ оплаты для застройщика. При оплате всей стоимости квартиры в течение 14-ти дней с момента заключения договора, стоимость квадратного метра будет по самой минимальной стоимости.

Рассрочка от застройщика

Рассрочка предоставляется только до окончания строительства дома. Чем больше сумма первоначального платежа, тем ниже стоимость квадратного метра и сумма ежемесячных взносов, в последующем. Если клиент готов сразу внести 70% от стоимости квартиры, то оставшиеся 30% он вносит ежемесячно равными долями, без переплат. Если сумма первоначального взноса 50%, к стоимости квадратного метра добавляйте 25$. Вариант рассрочки в пропорциях 30% сразу, 70% в рассрочку, на наш взгляд самая непривлекательная. Помимо удорожания квадратного метра на 50$, учитывая небольшой срок рассрочки, сумма ежемесячного взноса будет для большинства семей неподъемной.

Кредит в банке

У комплекса три банка-партнера: «БелВЭБ», «Беларусбанк», «Белинвестбанк». У всех условия разные. Кто-то кредитует 90% от номинальной стоимости жилищных облигаций, кто-то 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. У всех разная доля собственных средств и сроки рассмотрения заявки.

Заключение договора

Если покупать квартиру вы планируете, привлекая кредитные средства, то начинать нужно с банка. С момента заключения договора с застройщиком, у вас будет 14 дней, чтобы вся сумма или первоначальный платеж, был зачислен на расчетный счет застройщика. Поэтому если вы обратитесь в банк с уже заключенным договором с застройщиком, рискуете не успеть собрать все бумаги, получить согласие кредитора и дождаться перевода денежных средств. Получив предварительное согласие банка, вы начинаете готовить пакет необходимых документов для получения кредита. Параллельно уже можно обращаться в офис продаж «Мармелада».

Получив свой экземпляр договора на строительство, обращаемся в банк по уже протоптанной тропинке. К этому моменту у вас на руках уже должны быть все документы запрашиваемые банком. После того, как банк перечисляет деньги на расчетный счет застройщика, последний дает указания депозитарию перевести на ваш счет соответствующее количество ценных бумаг. В качестве подтверждения в успешном проведении финансовой операции, на ваш почтовый адрес придет уведомление.

При 100% оплате или если вы решили воспользоваться рассрочкой от застройщика все проще и менее бюрократично.

Расположение комплекса, существующая инфраструктура

Несмотря на то, что расположен «Мармелад» в 3,5 км. от МКАДа, комплекс все же в черте города. Добраться до него можно в частности автобусными маршрутами 15 или 153 со станции метро «Уручье».

Конечную станцию метро у жилого комплекса «Мармелад» разделяют всего три остановки. Поэтому назвать поездку длительной нельзя. Тут вопрос в частоте движения общественного транспорта. На заМКАДных остановках, «Минсктранс» прямым текстом предупреждает о возможном отклонении установленного графика движения транспорта. Учитывая, что «Смоленской» станции метро в ближайшее перспективе не будет, придется закладывать дополнительное время на возможную задержку транспорта.

Сама автобусная остановка «Спортивно-стрелковый комплекс» находится примерно в 500-ах метрах от комплекса «Мармелад». Именно такое расстояние и придется преодолевать, если ехать не через военный городок, а напрямую.

В уже сформированной социальной инфраструктуре военного городка есть несколько дошкольных учреждений: Ясли-сад № 37 (ул. Гуртьева, 11), Ясли-Сад № 215 (ул. Пономарёва, 13), две школы: СШ №94 (ул. Беляева, 25) и СШ №84 (ул. Пономарёва, 11).

В непосредственной близости к дому располагается ЖК «Липень» этого же застройщика. Чуть дальше – классическая панельная застройка. Крупных продуктовых магазинов в шаговой доступности нет, Вместе с тем, выбор у будущих жителей все же будет. Магазины основных торговых сетей Минска в микрорайоне представлены.

Погулять в микрорайоне тоже есть где. Весь Военный городок усажен хвоевыми деревьями. В пятнадцати минутах ходьбы дворец спорта «Уручье».

Итог

«Мармелад» находится на окраине города. Поэтому застройщику нужно было думать, чем заинтересовать потенциального инвестора, не увеличивая стоимость проекта. Казалось бы, как завлечь покупателя в панельку на окраине? Придать панельным домам второе дыхание – яркий фасад с панорамными окнами, помещения на цокольном этаже для нужд собственников, видеонаблюдение, закрытый двор, гарантированное машиноместо. С такой «начинкой», при такой стоимости квадратного метра, найти квартиру в новостройке в центральной части города или возле нее, вряд ли получится.

Следи за строительством ЖК «Мармелад» с нами на специальной странице сайта. Актуальная информация о ходе строительства в нашем инстаграм: https://instagram.com/acity_by

Новостройки Минска