«Кипарис». И речь не о растении

Главная страница » «Кипарис». И речь не о растении

Я сознательно не заезжал длительное время в ЖК «Кипарис». Во время стройки там особо и нечего было смотреть. В проекте ведь всего два дома. А сразу после окончания строительства почему-то казалось, что он ничем не «цепляет»: панельные дома знаменитой серии М 111-90 на окраине города. Ну что там можно увидеть? Поэтому дело «Кипарис» было мною отложено. Как оказалось до весны. Вчера я побывал в микрорайоне Сухарево, где, собственно, и находится местный «Кипарис» от ООО «ММК-Фанинвест».

Начну с самого больного места – расположения ЖК «Кипарис». Он находится на ул. Академика Карского. Улица небольшая, местного значения. Поэтому для абсолютного большинства моих читателей ни о чем не говорит. Добираться со станции метро «Петровщина» до ул. Академика Карского удобнее всего на автобусе № 90. «Удобнее» — это весьма условно. До нужной остановки «Мачульского», автобус 9 раз остановится, прежде чем я доеду до места назначения. По времени это приблизительно 15 минут. То есть, если у меня нет автомобиля, то мне нужно подстраиваться под расписание автобуса № 90, нести дополнительные траты на оплату проезда в наземном транспорте, и терять минимум полчаса в день только для того, чтобы оказаться у входа в подземку. Это настолько неудобно, что всякий раз, непрактичная локация ЖК «Кипарис» напоминала бы мне о себе, когда в жару или в холод мне пришлось бы стоять ждать транспорт. В моем личном рейтинге, расположение «Кипариса» существенно ослабило его позиции.

  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис

Жилой комплекс «Кипарис» включает в себя две 19-этажки. Дома на Карского введены в эксплуатацию еще осенью прошлого года. В разгар рабочего дня, здесь нет привычной для новостроек строительной неразберихи. Нет грузовых машин у подъезда, ожидающих разгрузку, чистые стены, свежие МОПЫ – вот вся прелесть панельного дома, где уже имеются перегородки в каждой квартире.

Придомовая территория в ЖК «Кипарис»

На въезде в комплекс встречает заброшенный частный двор. Если при въезде, он огражден еще свежим забором-сеткой, то напротив детской площадки открывается прямо по-настоящему «деревенский» вид.

Дворик получился уютным благодаря расположению домов. Детская площадка находится в отдаленной от проезжей части зоне. Застройщик, в описании комплекса на своем сайте, говорит об авторском подходе к разработке детской игровой площадки. Никаких особенных элементов я здесь не нашел, выглядит все стандартно, без какого-то индивидуального подчерка. Даже покрытие не резиновое. Поэтому ожидания оправдались лишь в части расположения игровой зоны. Она соседствует с воркаутом – ее уже можно отнести к стандартным атрибутам современных новостроек.

  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис

В жилом комплексе «Кипарис» заявлено минимум 90 парковочных мест. Квартир здесь в три раза больше. Въезд во двор не ограничен. Правда пока что здесь нет острой конкуренции за машиноместо. Со стороны ул. Карского нет высокоэтажной застройки. Поэтому те, кому вечером не хватило место во дворе, паркуются вдоль Карского. Правая полоса всегда занята.

  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис

Я не люблю «низкую» посадку дома. Здесь она именно такая. Первый этаж прямо на уровне глаз. Вы просто будете вынуждены жить с постоянно занавешенными окнами. Мне нравится практика некоторых застройщиков, первый этаж панельных домов делать монолитным. Это позволяет сделать первый этаж не типовым. Зачастую он отводится под торговые точки, а входная группа, да и весь первый этаж, принимает нетипичную планировку. Здесь этого нет. Первые этажи – жилые – это на любителя. Без дисконта, я бы не брал квартиру на первом этаже в «Кипарисе».

  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис

Фасад дома окрашен в четыре цвета. Но это не выглядит новогодней елкой. Благодаря диагональным линиям некрасивые швы панельного дома становятся не такими заметными. Панорамное остекление здесь начинается с нестандартного шестого этажа. Но лишь в отдельных квартирах.

  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис

Мусоропровода нет, характерного запаха у подъезда тоже. Жителям необходимо прогуляться буквально 30 секунд к мусорным контейнерам, которые установлены примерно на одинаковом расстоянии от двух домов.

Места общего пользования

Входная группа – самая сильная сторона жилого комплекса «Кипарис». Правда начинается все не с самого приятного. Более десятка ступенек нужно преодолеть, прежде чем я окажусь у двери подъезда. Да, здесь есть подъемная платформа, пандус. Но сначала придумать дополнительные трудности для лиц с ограниченными возможности, а потом создать для них условия для безбарьерного доступа – это истории для построек из 90-ых. Поэтому наличие платформы – это как смягчающий фактор усложненного входа в подъезд, а не достоинство.

  • ЖК Кипарис

Вход в подъезд. Вроде бы ничего необычного. Простая металлическая дверь со стеклянными вставками в центре. Но она настолько гармонично смотрится здесь, что даже самая простая домофонная система «Пирс» не дешевит общий вид.

Декор внешней стороны подъезда – кирпич, на полу – тротуарная плитка. Мне нравится, как выглядит подъезд с улицы. В него хочется войти.

Подъезд в ЖК «Кипарис» разделен на три зоны. Они разграничены между собой стеклянными дверями. Первая – буквально два квадратных метра. Во второй – небольшое количество почтовых ящиков. На стене тоже кирпичи, но уже красноватого оттенка. Это помещение могло использоваться и для консьержа. Но его нет, поэтому концентрация почтовых ящиков в основной зоне уменьшена, и часть перенесена сюда.

Стены и пол в зоне лифта из плитки. Потолок – «Армстронг». Здесь нет ничего лишнего. Плитка на стене сохранит надолго эффект новизны в подъезде, за ней проще ухаживать. В этой части мне тоже все понравилось, за исключением дверей. Они выбиваются из общего стиля, уж слишком простые. Если на верхних этажах еще допустимо, то на первом можно было бы поставить двери получше, тем более застройщик сам себе поднял планку, первыми входными дверями в подъезд. Да и на плитке решили сэкономить. На стороне дверей, ее нет.

  • ЖК Кипарис

Табличка с нумерацией квартир подскажет нужный этаж для гостей. Это не самая оригинальная идея. Так должно быть везде. Но видно, что не первый попавшийся, самый бюджетный вариант применили. Мне нравится стекло. Насколько это практично – другой вопрос. Все зависит от аккуратности жителей. Неосторожным движением, при переноске мебели можно его повредить.

На 19 этажей дома предусмотрено два лифта: пассажирский и грузовой. Как и большинство минских застройщиков, «ММК-Фанинвест», в ЖК «Кипарис», также поставил «OTIS».

На верхних этажах все гораздо проще, чем на первом. Здесь уже все стены покрашены, плитка лишь на полу. Мне понравилось, что застройщик сразу установил нормальные металлические двери в квартиры. В общем коридоре все в едином стиле, в светлых тонах. Большинство, думаю, ее оставят. А по опыту скажу, когда одинаковая входная дверь у всех на этаже – это выглядит красивее, чем «солянка» от разных производителей.

Лестничные пролеты стандартные для такого класса жилья: без плитки на полу, стены покрашены светлой краской, с нумерацией этажей. Лестничный пролет с лифтами соединяет общий балкон.

Купить квартиру в ЖК «Кипарис»

Купить квартиру в ЖК «Кипарис» еще можно. На этапе строительства домов, застройщик даже предлагал квартиры с отделкой. У сегодняшних покупателей уже такой возможности нет. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты из ПВХ, счетчик расхода тепла в каждой квартире.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Кипарис»:

Стоимость кв. м $
1-комнатная 1 300
2-комнатная 1 250
3-комнатная 1 200

На этаже семь квартир. Есть несколько планировочных решений: от однокомнатных (45 кв.м.), до трехкомнатных (78 кв.м.).

  • Однокомнатная квартира с раздельным санузлом

  • Однокомнатная квартира с совместным санузлом

  • Двухкомнатная квартира

  • Евродвушка

  • Трехкомнатная квартира

Вид с окон квартир ЖК «Кипарис» мне больше понравился с дома по адресу ул. Академика Карского, 23. Перед ним дорога и частный сектор, поэтому в ближайшей перспективе широкий обзор не будет ограничен. С верхних этажей можно увидеть и кольцевую.

Расположение и инфраструктура

Вопрос транспортной доступности я уже затрагивал в самом начале. Теперь несколько мыслей о самом микрорайоне. Квартал в границах улиц Маршала Лосика – Семеняко активно застраивается. В ближайшее время будет введен в эксплуатацию целый ряд новостроек. Плотность застройки в этой части Сухарево за последние года возросла в разы. Но, что важно, побывав там, у меня не сформировалось впечатление о перенаселённости этого квартала. Здесь вполне комфортно находиться, не давит многоэтажная застройка, поток бесконечного автомобильного трафика т.д. Условия для проживания нынешних новоселов здесь куда лучше, чем у первых жителей этого квартала.

Магазинов здесь очень мало. Точнее он один. «Евроопт» находится в двух минутах ходьбы.

Совсем рядом с ЖК «Кипарис» «Яблоневый сад». Это местная база отдыха. Со стороны все той же улицы Маршала Лосика, он в буквальном смысле слова не соответствует своему названию. Вид у него не сада, а заброшенного карьера. А что бы попасть в сад, людям приходится использовать довольно-таки резкие тропы. Если за него взяться и организовать цивилизованный вход, как со стороны ул. Рафиева, то людям не придется наматывать круги, что бы попасть в сад и подвергать себя опасности взбираясь по травмоопасным тропам.

  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис
  • ЖК Кипарис

В шаговой доступности от «Кипариса» находится лишь один садик (№ 96, по ул. Академика Карского, 11). Средняя школа № 2 в этом же квартале (Юрия Семеняко, 38). А вот поликлиника в Сухарево одна. Да и та, далеко (ул. Сухаревская, 19).

На старте проекта, стоимость квадратного метра в ЖК «Кипарис» начиналась от 999$. На то время (2018г.) эта было недешево для котлована. Если смотреть на сегодняшние цены, то для своего расположения, я, считаю это дороговато, даже учитывая, что дом уже построен. Для такой цены, проекту чего-то не хватает. Если расположением не получилось взять, нужно привлекать чем-то другим: от банального гарантированного машиноместа каждой квартире, до индивидуального удовлетворения пожеланий инвестора.

  • Подпишись на Telegram-канал
2020-04-26T15:35:04+03:00
Go to Top