Тайный покупатель acity.by продолжает обзор «сладких», в плане названия, новостроек. Сегодня мы знакомимся с «Карамелью». Строительство этого комплекса началось весной прошлого года. Он будет состоять из двух домов, паркинга и административного здания. При том, что застройщик взялся за строительство лишь первых двух секций дома, к скорости строительства у многих инвесторов возникают вопросы. Иногда жизнь на строительной площадке полностью останавливается. Уж не будет ли присвоено этому проекту «почетное звание» долгостроя? Впрочем, обо всем по порядку. 

Сайт

Увидев в интернете рекламу или билборд в городе, вряд ли покупатель сразу же мчится в офис продаж застройщика. Большинство стремится хотя бы основные преимущества комплекса найти на официальном сайте. Именно поэтому он должен отвечать на три самых главных вопроса: стоимость квадратного метра, окончание строительства и варианты планировки квартир. Дополнительно неплохо было бы информировать как потенциальных покупателей, так и уже привлеченных клиентов о том, как развиваются события на стройке.

На сайте нет сложной  визуализации будущего комплекса. Проект представлен лишь распространенными в рекламных каталогах рендерами. Инвестору, впервые попавшему на сайт, не общаясь с отделом продаж, трудно представить, что комплекс будет представлять из себя в конечном виде. Информация преподносится в формате «здесь и сейчас». Нет перспективы застройки, отсутствуют сроки окончания строительства всего комплекса.

Сайт – это инструмент продаж, которым застройщик «Карамели» неумело пользуется. Визуальная информация всегда воспринимается легче. В разделе «О комплексе» сплошной текст, с минимум полезной информации. Он переполнен общими, рекламными фразами. К нему просто нет доверия из-за отсутствия предметного описания. От обилия замыленных рекламных фраз быстро устаешь. Мне, как покупателю, было бы куда полезнее узнать о перспективах строительства, предметное описание квартала и больше визуализации. Оценить транспортную доступность, выгодное или не выгодное расположение комплекса, я могу самостоятельно. А сочетается ли комплекс с моими интересами, сможет ли он подстроится под мой образ жизни, я смогу узнать лишь, пожив в нем какое-то время.

На сайте информация о свободных квартирах предоставлена. Но  сотрудники Отдела продаж не смогли гарантировать ее актуальность и порекомендовали приехать. Не составит труда ознакомиться с вариантами планировок квартир и с их стоимостью. К полезному разделу сайта можно отнести и «Условия покупки». В краткой форме изложена информация о способах приобретения жилья. Правда тут нашлась неточность. На сайте указано, что рассрочка от застройщика может быть предоставлена на 18 месяцев с момента подписания договора. В Отделе продаж эту информацию опровергли. Рассрочка предоставляется до момента окончания строительства первого пуска.

Есть представительство комплекса и в социальных сетях.

Сервис

Отдел продаж жилого комплекса не упускает клиентов даже в нерабочее время. Вам обязательно перезвонят, если вы набрали номер «Карамели» в воскресенье.

Телефонная консультация и общение с сотрудниками продаж в офисе – это две разные консультации. В ходе телефонного разговора, сотрудник Отдела продаж перебивал на полуслове, не давая возможности закончить вопрос. Создавалось впечатление, что общаешься со студентом, который не просто вытянул счастливый билет, а который действительно подготовился к экзамену и старается рассказать даже то, о чем не спрашивают. Это не самое плохое качество для тех, кто продает. Но конструктивный разговор строится на умении слышать собеседника, а не докладывать ему. На  вопрос о сроках окончания строительства квартала последовало сухое «мы такой информацией не располагаем». Так отвечать нельзя. Это один из самых чувствительных вопросов, который определяет выбор комплекса. В данном случае стройка будет буквально возле дома. Дом ведь сдается не целиком сразу, а всего две его секции (в рамках первого пускового комплекса). И если у застройщика действительно нет временных рамок – это печально. Если они есть, то сотрудники просто обязаны знать и предоставлять эту информацию.

Офис Отдела продаж – это небольшое помещение, оформленное в фирменных цветах «Карамели». Несмотря на свою яркость, цвет достаточно приятный, не едкий и не «вырывает глаз». Находится в офисе было достаточно комфортно. Почему обращаем на это внимание – если верить словам менеджера, именно в такие цвета будут окрашены места общего пользования в домах. Офис отдела продаж «Карамели» оборудован несколькими рабочими местами, но в момент нашего визита работал лишь один сотрудник. На строительной площадке, кстати, была в этот момент тишина.

Будущий квартал представлен лишь на фото. Офис расположен в непосредственной близости от строительной площадки. Поэтому оценить происходящее на стройке можно лично, а не ориентироваться на слова менеджеров.

Сервис «Перезвонить мне» работает. Ждать на оперативный перезвон не приходится. Нам перезвонили лишь на следующий день, несмотря на то, что заявку мы оставили за 2,5 часа до окончания рабочего дня отдела продаж.

Что обещает застройщик?

Главное преимущество комплекса – его расположение. Оно действительно близко к идеальному в плане транспортной доступности. В десяти минутах ходьбы спокойным шагом находится станция метро Грушевка. А сам комплекс расположен на пересечении второго кольца и проспекта Дзержинского.

Толщина внешних стен будет составлять 50 см. При сдаче, в квартире уже будет стяжка, штукатурка, разводка электрики (4 точки в каждой комнате), унитаз и самый обычный змеевик. Высота потолков – 2, 7м. Панорамное остекление предусмотрено только лоджий. Да и  не всех. Если Ваша квартира выходит во двор, то остекление лоджии будет исполнена в дуэте с кирпичом.

Высота домов будет 18-20 этажей. Причем в настоящее время, приобрести квартиру можно только до 14 этажа. С марта 2019г., поступят в продажу и квартиры на верхних этажах. Предусмотрен пятиуровневый паркинг на 500 машиномест. Информацией о стоимости Отдел продаж пока что не располагает, но ориентировочно стоимость одного места будет составлять 5-7 тыс. $ в эквиваленте.

На форумах в интернете, нет единого понимания того, кто же является застройщиком квартала. По информации Отдела продаж «Карамели», здесь ничего с момента начала строительства не изменилось. «ЛадаГарант» является застройщиком комплекса, «Жилстройкомплект» — подрядчиком.

Стоимость квартир

Приобрести полноценную двухкомнатную квартиру с просторной гостиной в «Карамели» можно за 1200$ за квадратный метр в эквиваленте. Общая стоимость квартиры площадью 71 кв. м. будет составлять  85 200$ в эквиваленте.

В квартире площадью 48 кв. м. стоимость квадратного метра составляет уже 1 250$. Здесь полноценная однокомнатная квартира, с просторной гостиной, большим коридором и двумя санузлами.

Условия покупки

Рассрочка

Застройщик предлагает индивидуальные условия рассрочки. Это значит, что чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше в итоге выйдет переплата. Рассрочка предоставляется на непродолжительный период, до декабря 2019г. Таким образом, рискуете получить большую сумму ежемесячных платежей.

Trade-in

Помимо рассрочки, расчеты с застройщиком могут быть произведены по системе trade-in. Это когда стоимость старой квартиры идет в зачет новой. Важно отметить, что квартиру застройщик оприходует при заключении договора, а не по окончании строительства «Карамели». Так что жить в ней не получится.

Кредит

У «ЛадыГарант» нет никаких партнерских банковских программ. Поэтому изучать рынок кредитования и выбрать подходящие для себя условия придется самостоятельно.

100% оплата

Самой безболезненной формой оплаты для покупателя, является 100% оплата квартиры. Чтобы найти необходимую сумму, застройщик выделил целый месяц.

Расположение комплекса, существующая инфраструктура

Крупных торговых центров в шаговой доступности от «Карамели» нет, вместе с тем, недалеко расположены сразу два торговых центра: «Глобо» и «Outleto», что на проспекте Жукова. Конечно же, учитывая расположение комплекса, хотелось бы видеть более широкое представительство торговых сетей и развлекательных центров.

Развитая транспортная инфраструктура обеспечивает оперативное перемещение по городу. Станция метро «Грушевка» наделяет «Карамель» дополнительным козырем. Крупная магистраль – проспект Дзержинского соединяет центр города с его южной частью и Брестской трассой, близость второго кольца дает преимущества по передвижению по городу на автомобиле.

До школы и поликлиники, конечно, пешком можно дойти. Но на это придется потратить приличное время.

15 поликлиника находится на ул. Розы Люксембург, 112, детская поликлиника № 12 уже ближе к станции метро Михалово (ул. Пермская, 50).  Ближайшая школа – школа № 3 (3-й Железнодорожный пер., 16) и школа № 83 (ул. Железнодорожная, 124).

Итог

Если бы не сроки строительства (не заявленные застройщиком, а фактические), то к комплексу «Карамель» трудно было бы предъявить какие-либо претензии. Удачное расположение комплекса отражается небольшим количеством свободных квартир. Покупатель, безусловно, есть. Но большинство из купивших квартиру здесь не принимали в расчет нерасторопность действий строителей. Очень часто на площадке тихо и спокойно. И это при том, что ведется строительство лишь двух подъездов первого дома. Мы были на строительной площадке «Карамели» весной и летом прошлого года. Когда только шла подготовка к строительству, рылся котлован. Справедливости ради отметим, что уже тогда задавались вопросом, почему все так медленно происходит.

Поэтому если Вы решаетесь на покупку квартиры в этом комплексе, значит, что называется, Вам не горит. И вы готовы ждать столько, сколько нужно. Ведь заявленный срок окончания строительства первых двух секций – конец текущего года. А с нынешними темпами, вероятность, что они будут сданы в срок очень низка.

Жилой комплекс «Карамель» на специальной странице сайта.

Новостройки Минска