Всё чаще звучат слова о необходимости сокращения строительства жилья в Минске. На помощь столице должны были прийти города-спутники, но они, прямо скажем, не торопятся. Новые площадки под жилые комплексы, кварталы и точечные застройки с завидной регулярностью появляются на карте Минска. Вместе с тем, отдельными застройщиками активно осваивается Минский район. Мы едем в «Озерцо», чтобы посмотреть, как налажена жизнь людей, выбравших этот комплекс.

Озерцо – небольшой населенный пункт в Минском районе. Численность населения не превышает и двух тысяч человек. Именно здесь ООО «СтройИнфоКонсалт» реализует свой первый проект «Озерцо». Отказаться от проживания в черте Минска в пользу пригорода можно лишь в двух случаях: если это частный дом или, когда стоимость квадратного метра делает абсолютно незаметным расстояние до города. «Озерцо» хоть и проект малоэтажной застройки, но все же не индивидуальной. Поэтому, чтобы привлечь покупателя, «пригородной» стоимости «квадрата» недостаточно. Впрочем, и её назвать конкурентоспособной тоже нельзя.

Сайт

Сайт жилого комплекса «Озерцо» скучноват. Информации о проекте крайне мало. Вместо того, чтобы в разделе «О комплексе» рассказать о его преимуществах и начинать продавать мне квартиру прямо здесь и сейчас, в этом разделе разместили краткую информацию о застройщике. И чтобы я поверил, что застройщик – это серьезная компания, а не «рога и копыта», здесь же разместили копию свидетельства о государственной регистрации «СтройИнфоКонсалт». Компания малоизвестная. Они сами подчеркивают, что создавались для реализации именно этого проекта.

Ход строительства на сайте представлен несколькими фотографиями по каждому дому. Причем никаких временных очертаний нет. Лишь на словах по телефону сотрудник отдела продаж разъяснит, что сейчас происходит на строительстве ЖК «Озерцо». Нет представительства застройщика и в социальных сетях.

На сайте вроде бы четко донесена информация о том, какие дома «Озерца» еще не проданы (четвертый и пятый). В отделе продаж же про четвертый дом уже давно «забыли». Об актуальности информации на сайте говорить не приходится. Тут же планировки квартир и их площади. По понятным причинам не указана стоимость квадратного метра. У многих ожидания по ценам просто не оправдаются.

Сайт типичен для небольших проектов. Большие деньги на него не тратили. Он далеко не полностью отвечает  запросам потенциального покупателя. Да и не стремится он преподнести комплекс с выгодных сторон. Купить квартиру здесь, лишь посетив сайт, точно не захочется.

«Родны кут» VS «Соседи»

От МКАДа до Озерца несколько минут езды на автомобиле. На выезде из Минска удачно расположен новенький ТРЦ «DIAMOND CITY». Съезжаем с МКАДа на ул. Громова, проезжаем поворот на авторынок, пару минут движения и мы в Озерце. По пути встречаются типичные для Каменной Горки десятиэтажки, которые отстроены вдоль Богатырево.

Дорога в Озерцо
Дорога в Озерцо
Дорога в Озерцо
Дорога в Озерцо
Озерцо
Озерцо

Центр поселка находится на пересечении Центральной улицы с ул. Школьной. Здесь и автостанция, и Белпочта, и отделение банка. Чуть дальше, в направлении к школе, обосновались «Соседи». В этом же здании и аптека. Продуктовый магазин работает с 7 утра до 10 вечера. Поэтому за продуктами первой необходимости в Минск ездить не нужно.

Центр Озерцо
Соседи в Озерце
Центр Озерцо
Центр Озерцо
Озерцо

Ну как же в сельской местности не обойтись без магазина от «Белкоопсоюза». «Родны кут» в Озерце тоже есть.

Родны кут в Озерце
Родны кут в Озерце

То, что все в поселке друг друга знают, нет никаких сомнений. Продавец, не признав нас за своих, сразу начал строить легенды кто мы и откуда.

Прибыв в Озерцо, маршрутка сразу же отправляется на Минск. «Маршрутки конечно удобнее, потому что это примерно каждые 10-15 минут. Но, как и в любом пригороде, где-то после 10-11 вечера, «Uber» – 6 рублей. Автобусы ходят реже – каждые полчаса-час.  Раньше, еще год назад буквально, в выходные вообще самую малость – раз в полтора часа маршрутки ходили, сейчас каждые 10 минут, надеюсь благодаря нам» — говорит девушка с Отдела продаж.

Маршрутка Озерцо
Остановка в озерце

Из-за своей низкой этажности, новостройки не сразу заметишь. Они расположились на ул. Звездной. Прямо у кромки поля. Здесь рядом двухэтажные дома для нескольких семей, в трех минутах ходьбы школа. У самого первого дома установлены деревянные лавочки и стол. Детскую площадку застройщик смонтирует у четвертного дома ближе к концу 2019 г.

ЖК Озерцо
ЖК Озерцо

Казалось бы жители соседних домов не в восторге от такого соседства. Когда люди прожили долгое время сами себе, а теперь за забором многоквартирный дом – это как минимум непривычно. Теперь даже за самым высоким забором не спрячешься от соседей на верхних этажах. Но наши предположения сходу отметаются Отделом продаж:  «нет, с ними мы дружим, половина из них здесь построились. Все кто хотел построиться из Озерца (кто-то для детей, кто для себя) – все построились. Пригород. Здесь все друг друга знают».

Озерцо
ЖК Озерцо

Пропорция парковочных мест с количеством квартир в комплексе соблюдена. Здесь никто не обещал каждой квартире по машиноместу, но в целом проблем с парковой не должно быть. Помимо отведенных уже двух небольших участков под стоянку, у пятого дома появится еще один – именно для жителей этого дома.

«СтройИнфоКонсалт» – это одна большая семья. По крайней мере, так кажется

Можете не ждать обратного звонка специалиста отдела продаж после оставленной заявки на сайте. Нам никто так и не перезвонил в течение нескольких дней. Стало быть, относим этот раздел сайта к бесполезному, которых там и так предостаточно.

Общение по телефону с сотрудниками застройщика оставило исключительно положительные эмоции. Здесь сказывается размах проекта. Когда звонки не поступают один за одним, как на горячую линию, оператор не успевает перегореть, отвечая на одни и те же вопросы каждому позвонившему. Чувствуется свежесть и бодрость в голосе, желание рассказать о проекте. На наши многочисленные вопросы сотрудник по телефону искренне проникся нашим интересом к «Озерцу», отвечал на самые дотошные вопросы.

ЖК Озерцо

Отдел продаж квартир в Озерце расположился на цокольном этаже одного из уже построенных домов. Для удобства клиентов есть диванчик. Кстати говоря, он мог бы и понадобиться. На входе в офис мы столкнулись с менеджером, который начинал экскурсию по комплексу для еще одних покупателей. Нам четко дали понять, что о визите лучше предупреждать заранее. Эта фраза нас слегка удивила. Запись по предварительному приему – для Озерца это перебор. Если Вы конечно не хотите быть обделенными вниманием сотрудников.

ЖК Озерцо

Офис поделен на две части. Пребывание в нем не доставляло никакого дискомфорта. Лишь изредка рассказ девушки о комплексе прерывался звуком перфоратора – собственники квартир делают ремонт. При общении с Отделом продаж периодически ловили себя на мысли, что  девушка совмещает работу в продажах с инженером-архитектором или вовсе является членом совета директоров крупного застройщика. Согласитесь, ни у каждого застройщика сотрудник продаж может вносить предложения по конструкции здания и внешнему виду фасада. В «СтройИнфоКонсалте», судя по всему, такая практика есть. Собеседница заверила, что угловые окна с остеклением в пол – целиком и полностью ее идея. По ходу разговора мысль о том, что проект не то что изменяют, а создают прямо на ходу, еще ни раз возникала у нас в голове.

Отдел продаж Озерцо

В целом, продают квартиры в ЖК «Озерцо» нетипичные сотрудники, которых мы привыкли видеть в офисах большинства застройщиков. Заряженные на результат и даже немного больше. Удивил еще тот факт, что менеджер отдела продаж «не привязывает» после консультации к себе, заставляя обмениваться номерами, чтобы в случае успешной сделки получить свои честно заработанные премиальные. Передавая в руки рекламный буклет, последовала фраза, что по всем вопросам звонить на общий номер, указанный на обратной стороне.

Окна в ванной, скоростной интернет и котел на кухне

ЖК «Озерцо» – это пять пятиэтажных домов на ул. Звездной. Комплекс расположен буквально в поле. Непривычно с окон пятого этажа наблюдать за работой сельхозтехники, но у половины жителей новых пятиэтажек такая возможность будет. Осваивать территорию «СтройИнфоКонсалт» начал три года назад. За это время построено три дома, достраивается четвертый. Пятый обещают сдать уже в следующем году. Скорость строительства хорошо проверит на прочность нервную систему даже самого терпеливого дольщика. Дома здесь кирпично-блочные, но даже это не оправдывает строительство домов неприлично медленным темпом.

ЖК Озерцо
Строительство в Озерце
Строительство в Озерце
Строительство в Озерце
Строительство в Озерце

Никакой социальной инфраструктуры для новых жителей Озерца не предусмотрено: «Сказать что тут все идеально – нет. Мы это никому не обещаем, вполне рядовая ситуация. Вы приписаны к этой школе и к детскому саду. Соседнее Богатырево приписано к Малиновке» — говорит сотрудник Отдела продаж.

Школа в Озерце

Стены в квартире возводятся застройщиком. В санузлах они будут кирпичными. Предусмотрена штукатурка, стяжка и разводка электрики. Оптика от «Белтелекома» будет в квартире. Продумывать многоходовки в организации скоростного мобильного интернета в «Озерце» не придется. Газовое оборудование, в том числе плиту, застройщик обязуется предоставить вместе с ключами.  Все просто – без этого дом просто застройщик не сможет сдать. Поэтому эти элементы, надо полагать, будут самыми дешевыми. Поставят в санузле и унитаз. На лоджиях панорамное остекление. Нижняя часть на лоджиях – это зеркальный триплекс. Он зеркальный только со стороны улицы. Внутри он затемненный, поэтому никаких ограждений не ставится. Обращает внимание менеджер на еще одну «фишку» в санузле, набирающую популярность в минских новостройках: «На пятом этаже в санузле будет окно. В одной из квартир. Почему только на пятом этаже? – побоялись больше. Не самая популярна опция. Ее почему-то либо боятся, либо очень хотят».

Если Вы готовы потратить много денег, много – значит приобрести большую квартиру, то застройщик идет на уступки. Вам предложат вместо однокамерного стеклопакета в лоджиях поставить двухкамерный. За свой счет, естественно. Стоимость такой рокировки от 700 до 1 300$, по курсу.

Не стесняются в ЖК «Озерцо» ставить и гипсокартонные межкомнатные перегородки. Это касается лишь определенных квартир на последних этажах пятого дома. На наш вопрос почему, Отдел продаж поясняет, что «большая часть их как угодно, но переносит. Поэтому мы сделали их гипсокартонными. Честно признаюсь, потому что ее раскрутить даже я смогу (смеется) и перенести ее как угодно…». Можно подумать, что удобно. Однако если уж идти навстречу клиентам и учитывать их интересы, то ее уж лучше вообще не возводить, либо ставить не временную, а полноценную, принимая во внимание пожелание клиента при заключении договора. Уж тем более, если квартиры успевают продать еще на стадии строительства.

В уже построенном доме обращаем внимание на нетипичную входную верь в подъезд: «Мы, наверное, первый застройщик, который делал из обычной коттеджной двери входную дверь в подъезд. Никто не знал, как туда магнитный замок установить. Это караул был. Пока мы действуем по такому стилю, он примерно таким же будет и в пятом доме, но не исключено, что найдем что-то и интереснее» – рассказывает менеджер.

Озерцо

В тамбурах застройщик ставит металлические двери одного стиля. Входная дверь в квартиру, в отличие от многих минских новостроек, будет металлическая. Причем клиентам представляет возможность выбрать внутреннюю накладку как по цвету, так и по рисунку, учитывая дизайнерскую концепцию квартиры.

Озерцо
Озерцо
Озерцо
Озерцо

В подъезде лишь двадцать квартир, поэтому верим в то, что внешний вид подъезда будет терять свою новизну и свежесть очень медленно. Они достаточно компакты, по-домашнему уютны, как старые-добрые хрущевки. Плитка до пятого этажа, на стенах небольшой декор. Подъезды в еще не построенном доме будут такими же, единственное отличие – это цветовая гамма. В этом доме, несмотря на то, что стены исполнены в светлых тонах, чувствуется нехватка света. На этаже 4 квартиры. По две в тамбуре.

В пятом доме есть возможность приобрести однокомнатную квартиру или двухкомнатную. Площадь и планировка последней, позволяет сделать из нее трешку.

Терраса двухкомнатной квартиры в пятом доме, к сожалению, запроектирована неудачно. Выходит прямо на двухэтажную застройку Озерца. И весь «изюм» этого решения теряется. Будь она на обратной стороне доме, было бы комфортнее как жителям пятиэтажки, так и проживающим жителям соседних домов.

Стоимость квартир в ЖК «Озерцо»

В ЖК Озерцо только два варианта. Для двухкомнатной квартиры – это 975$ за метр квадратный, для однокомнатной – 995$. Причем даже на первых стадиях ознакомления с комплексом, готовы уступать. Не исключаем, что при более предметном обсуждении покупки жилья, застройщик готов торговаться. С такой стоимости и стартовали продажи квартир в  пятом доме. Несмотря на то, что у застройщика в четвертом доме, который находится в большей степени готовности, свободных квартир уже нет, приобрести «квадраты» можно у подрядчика, контакты которого в «СтройИнфоКонсалте» никто не скрывает. В Отделе продаж нас заверили, что стоимость квадратного метра у подрядчика будет такой же.

Лоджии оплачиваются по другому «тарифу». Например, за лоджию в двухкомнатной квартире, площадью почти 22 квадратных метров, Вы заплатите лишь за 15. Если никого из членов семьи не смущает, что кухня может приобрести транзитную зону, из лоджии можно сделать комнату. Выгодная сделка получится. «Экономия», которая превращает двушку в трешку, составит более 6 тыс. $. Правда, в таком случае возникнут дополнительные вопросы по проекту. Если оставлять все как есть, при общей площади квартиры 77 квадратных метров, лоджия площадью почти 22 метра абсолютно ни к чему.

Пропорции комнат и лоджий в остальных квартирах  более логичны. Самая маленькая лоджия – 3,8 квадратных метров.

Квартиры продаются посредством заключения договора купли-продажи жилищных облигаций. Партнерское кредитование осуществляется «Белинвестбанком». Правда, лишь при покупке двухкомнатных квартир в пятом доме. Сам застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на несколько месяцев только в том случае, если сумму первоначального платежа будет составлять минимум 80% от общей стоимости квартиры.

Новые дома в Озерце
Озерцо
Озерцо

Квартира в деревне и домик там же – это не одно и то же

Когда у тебя частный дом и у каждого в семье автомобиль – жить в Озерце одно удовольствие. Небольшое расстояние от города не лишит того, что может дать проживание в городе. Но это если частный дом. Стоит ли Озерцо именно квартирного проживания? С такой ценой скорее нет, чем да. Покупка квартиры – это не ежегодное событие, и при выборе места своего проживания нужно учитывать много факторов. Один из них – ликвидность этой квартиры на вторичном рынке. Вряд ли быстро получится, без хорошей скидки, продать «квартирные метры» в сельской местности. Тот, кто продумывает вариант проживания вне города, в первую очередь рассматривают частный дом. Именно поэтому квартиры здесь покупают местные жители. Которые тут живут и стараются организовать быт уже для своих детей или для себя самих. Понятное дело, стоимость квадратного метра ниже, чем в Минске, но на наш взгляд, учитывая, что представляет ЖК «Озерцо» сегодня, она завышена.