Что за дом на Серова, квартиры которого в июне уйдут с молотка?

Главная страница » Что за дом на Серова, квартиры которого в июне уйдут с молотка?

ОАО «Минский домостроительный комбинат» в июне планирует продать 23 квартиры в панельной пятиэтажке на ул. Серова, 54. Реализация квартир, как сообщает сайт предприятия, будет происходить через аукцион. Чтобы подтвердить серьезные намерения на приобретение квартиры, желающим придется внести задаток в размере 5-ти тыс. руб. Разумеется, его вам вернут, если ничего интересного для себя вы там не подберете. Я съездил на Серова, присмотрелся к дому с точки зрения потенциального покупателя, и изучил правила игры, при покупке квартиры здесь.

Благодаря Южной магистрали, расположение дома на Серова, 54 не такое печальное как могло бы быть. Потому что именно она выводит прямо к этому дому, если ехать со стороны центра. Пока что движение общественного транспорта по новой магистрали не организовано, но автобусные остановки уже установлены, значит пустить автобусы – дело времени. Южная магистраль важная деталь к новостройке на Серова. И не только для автовладельцев. Через 1,5 месяца будет открыт первый участок третьей линии метро. «Ковальская Слобода» находится на пересечении Воронянского-Жуковского. Осмелюсь предположить, что «Минсктранс» начнет перекраивать схему движения общественного транспорта, задействовав Южную магистраль. Поэтому ближайшая станция метро будет буквально в четырех автобусных остановках. По сравнению с тем, что было бы без «Южной» — это на самом деле буквально. Если заглядывать в более отдаленную перспективу, то третья линия метро через «Минск-Мир» протянется до ул. Корженевского. Через пару лет этот микрорайон присоединится к списку спальников, у которых есть метро.

  • Новостройка на Серова
  • Новостройка на Серова

Новостройка на Серова, 54 появилась на месте снесенной двухэтажки. Дом разделен на два подъезда, в каждом по 20 квартир. Здесь всего пять этажей, поэтому нет лифта. Количество парковочных мест в соотношении с квартирами, здесь такое, что на рынок новостроек можно было выходить под лозунгом «Каждой квартире по машиноместу (почти)». Здесь на 40 квартир 32 машиноместа. Дом строили меньше года. Ввели его в эксплуатацию в декабре 2019г.

  • Новостройка на Серова
  • Новостройка на Серова

Ничего сверхъестественного здание из себя не представляет. Обычная пятиэтажка с тихим двориком. Для покраски фасада использовали четыре цвета. Та сторона дома, которая обращена к парковке получилась слишком бледной. Этот цвет заметно дешевит дом (вопреки, кстати, стоимости квадратного метра на Серова, 54. Но об этом ниже). Со стороны двора дом выглядит получше. Здесь белый, хорошо разбавили коричневыми и синими вставками.

  • Новостройка на Серова

Вход в подъезд невысокий, но даже на три ступеньки организован пандус. За это дополнительный плюс застройщику. А вот уличный фонарь на фасаде дома – это лишнее. Достаточно на рынке даже недорогих фонарных столбов, которыми можно было бы обеспечить свет в темное время суток. Такое исполнение, конечно, еще дешевле, но это еще один удар по внешнему виду новостройки.

  • Новостройка на Серова

Стеклянная дверь в подъезд красиво смотрится, и мне понравились лестничные пролеты, с панорамными окнами. В коридор будет попадать много естественного света. Лоджии в доме «полупанорамные» – под стандартной рамой втиснули кусочек стекла. Это лучше, чем были бы панорамные лоджии, при такой высоте здания.

  • Новостройка на Серова

Соседствует дом с такими же двухэтажками, что и стояла на месте нынешней новостройки, рядом еще кирпичная пятиэтажка и частые дома. С точки зрения жителя этого дома – идеально. Немного машин и людей, тихо и спокойно. Но насколько долго сохранится такая обстановка – неизвестно. С приходом метро в Курасовщину, чувствую начнут здесь расти высотки как грибы.

Купить квартиру в доме на Серова, 54

Здесь немного сложнее, чем у частного застройщика. Просто прийти к продавцу узнать стоимость квадратного метра и выбрать понравившейся вариант не получится. Окончательная стоимость «квадрата» каждой из 23 выставленной на продажу квартиры будет определена на аукционе. Чем толще кошелек, тем больше шансов. Но в процессе торгов главное не увлекаться и вовремя остановиться. Потому как считаю, что даже стартовые цены очень даже рыночные. Здесь нет никакого демпинга, и ухватить «по дешевке» тоже не получится. Самая дешевая начальная цена у однокомнатной квартиры, площадью 39 кв.м. – 123 тыс. руб. (50 480$). То есть начальная цена квадратного метра почти 1 300$. Это дорого. По правилам торгов, даже если на эту квартиру кроме вас никто не претендует, к ее стоимости все равно «приклеят» 5% от начальной.

  • Вариант планировки однокомнатной квартиры в доме на Серова, 54

Самые просторные в этом доме «трешки», площадью 72 кв.м. Их начальная цена 197 тыс. руб. (80 800$). Начальная цена квадратного метра в этой квартире – 1 122$. Конкурентная цена – только стартовая. Если за квартиру начнут бороться несколько человек, то она заметно подорожает, так как «шаг» аукциона – 5 тыс. руб.

  • Вариант планировки трехкомнатной квартиры в доме на Серова, 54

Подводя итог, отмечу, что участвовать во всех бюрократических проволочек, связанных с проведением аукциона, я бы стал только в том случае, если начальная стоимость «квадрата» на Серова, 54 была хотя бы на процентов 30 меньше. И тогда, рассчитывая на удачу, что никто об этом доме не знает, никто 16 июня не придет на К. Маркса, 39, где будет проводиться аукцион, я бы с надеждой ждал середины июня, в надежде решить жилищный вопрос. При такой цене квадратного метра, было бы слишком много желающих, что в итоге бы сказалось на финальной стоимости квартиры. Думается мне, что это пустая трата времени и иллюзия приобрести квартиру по цене ниже рыночной.

  • Подпишись на Telegram-канал

2020-05-19T17:44:57+03:00