Обзор ЖК «Александров парк»

2019-05-10T12:42:23+03:00Апрель 27, 2019|

В последние года два, среди тех, кто ищет квартиру, ЖК «Александров парк», несомненно, попадал в список новостроек для потенциального нового места жительства. Низкоэтажная застройка, выразительное исполнение мест общего пользования, велопаркинг. Если на старте реализации проекта инвесторы могли довериться лишь рендерам и обещаниям застройщика, то сегодня оценить то, как воплощается задуманное можно воочию – первые два дома уже введены в эксплуатацию.

Путь из Минска

«Александров парк» находится в поселке Боровляны Минского района. 3,5 км. от МКАДа в Логойском направлении. Поселок с Минском связывает комфортная трасса, поэтому никаких гравийных дорог. До Боровлян организовано несколько автобусных маршрутов от станции метро Московская, Восток. Маршрутки отправляются в том числе и с д/с «Дружная».

Транспорт до ЖК Александров Парк

Уже за чертой Минска, по пути в Боровляны, расположен супермаркет «Гиппо». Работает он, как и все магазины сети, с 9 до 23.

Гиппо на Боровой
Дорога к жилому комплексу

Для тех, кто возвращается домой, в «Александров парк», еще позже, могут заехать в «BIGZZ» на Логойском тракте, который работает круглосуточно. Проехав еще 1,5 км., съезжаем с трассы в направлении Боровлян. На этом участке дорога проходит прямо вдоль леса.

Искать комплекс долго не пришлось. Не заметить его при въезде в поселок просто невозможно. Яркий фасад зданий вдоль центральной улицы говорит все сам за себя. По комплексу прогуляемся чуть позже. Сперва посетим Отдел продаж «ТЕНКинвест». Именно эта компания является застройщиком этого комплекса. Офис расположен не так далеко от строительной площадки, но уже в соседнем населенном пункте, аг. Лесной.

По пути встречаются ранние постройки: старое здание «Белпочты», продовольственный магазин, который размещен в здании, напоминающем «Дом быта». Здесь помимо продовольственного магазина есть аптека, автомагазин и парикмахерская.

Александров Парк
Александров парк

Еще одно место, вокруг которого кипит жизнь в Боровлянах и в Лесном – это торговый центр «Перекресток». Он, кстати, построен также «ТЕНКинвестом». Это центр оказания услуг, покупок и отдыха. В торговом центре есть мебельный магазин, салоны сотовой связи, аптека, «Мила», «Белкнига». Продовольственный магазин представлен «Белмаркетом». На втором этаже даже «Папа Джонс» пиццу печет. Пиццерия здесь в несколько другом формате, нежели в Минске. Здесь это нечто похоже на попытку создать досуг маленьким жителям Боровлян, пока родители ожидают заказ.

ТЦ Перекресток Боровляны
ТЦ Перекресток Боровляны

По другой стороне магазин-кофейня «Лаванда» и объект общественного питания. От «Александров парка» до офиса застройщика три километра. Можно считать это плюсом. Лишний раз проехать по местности, перед возможной покупкой жилья, никому не помешает. Поселок Лесной и Боровляны разделяет лишь дорожный знак. Для потенциального покупателя все же это единый городок, с общими магазинами, транспортной инфраструктурой.

Лаванда в Боровлянах
ТЕНКинвест застройщик
ТЕНКинвест
ТЕНКинвест

Получив информацию о стадии строительства, о свободных квартирах, о планируемых сроках окончания строительства, выдвигаемся на сам объект.

«Александров парк» – трехэтажная застройка у леса и частного сектора

ЖК «Александров парк» – это малоэтажная застройка, которая включает в себя три дома (370 квартир), большое количество парковочных мест, собственную котельную, велопарковку, современную детскую площадку и зону воркаут. Комплекс начали строить в начале 2017г. Уже этим летом, застройщик обещает, что строителей на комплексе мы не увидим – реализация проекта находится на финишной прямой.

Дома панельные. Лишь угловые подъезды монолитные. Но о них чуть ниже. Генеральным подрядчиком выступает ОАО «Солигорский ДСК».

Александров парк
Александров парк
Александров парк
Александров парк

Все чаще и чаще на рынке новостроек можно встретить панельные дома, фасад которых выглядит достойно. В «Александров парке» благодаря цветным вставкам, дом выделяется свежим внешним видом. Это фиброцементные плиты, которые на площадку поставлялись из Европы, России и даже из Японии. Они на месте режутся, и собирается рисунок, предусмотренный дизайн-проектом.  Матрицы с фармовкой под кирпич – немецкого производства.

Александров парк
Александров парк

Гуляя по комплексу, сразу бросается нетипичное исполнение внутридворовой территории, детских площадок. Нешаблонно здесь подошли и к озеленению территории. В отдельных крупных жилых комплексах этому уделяют несправедливо мало внимания. Здесь постарались создать зону комфорта как для детей, так и для взрослых. Разнообразию элементов на детской площадке, а также ее размерам, позавидуют дети из многих жилых комплексов Минска.  На такое количество квартир, этого больше, чем достаточно. Не понравилось нам, что не по всему периметру площадка ограждена забором. Есть участки с открытым доступом к проезжей части.

Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Александров парк

Мини-беседки, красиво оформленные лавочки дополняют и без того уютную атмосферу во дворе. Тишину здесь не нарушают и проезжающие за домом автомобили.

Внутридворовая территория
Александров парк
Александров парк

Дворовая территория соседствуют с коттеджной застройкой. Жители этих домов, почему-то так кажется, не в восторге от новых соседей. Раньше было тихо и спокойно, теперь рядом местами еще работает техника, а количество соседей одним разом увеличилось в несколько раз. Совпадение или нет, но на одном из них мы заметили объявление о продаже дома.

Вид с окон «Александров парка» такой, будто сам проживаешь в частном доме. В особенности это касается третьего дома, где помимо частных участков в непосредственной близости находится лес. Поднявшись на третий этаж, в полной мере осознаешь, насколько жителям частных домов первого ряда будет некомфортно – дом и двор как на ладони просматриваются с высоты третьего этажа.

Вид из квартиры Александров Парка
Александров парк
Александров парк

Своих «двухколесных друзей» жители «Александров парка» оставляют в специально отведенном для этого месте. Они не должны загромождать балконы, остекление которых выполнено в пол. Велопаркинг, кстати, здесь пользуется популярностью. Велосипеды, судя по небольшому количеству свободных мест, есть у многих жителей первого дома. Что вполне объяснимо – рядом, у леса, проходит велодорожка.

Входные группы – это прозрачная дверь и керамогранитная плитка на полу. В едином стиле входные металлические двери в квартиры. Таблички с номером квартиры также от застройщика. В оригинальном стиле исполнены почтовые ящики, а для почтового спама отведен специальный контейнер. Предусмотрено в подъезде третьего дома место для колясок. Это конечно трудно назвать помещением, которое специально создавалось под эти цели. Больше похоже на подсобку. Но в любом случае, это лучше, чем хранить детский «автотранспорт» в квартире.

Александров парк

Квартиры в комплексе разного метража. От небольших однокомнатных (37 кв. м.) до просторных квартир со свободной планировкой и террасой. На этаже до шести квартир. В тех подъездах, где нет однокомнатных квартир, и вовсе четыре квартиры на этаже.

Заходим в квартиру еще строящегося дома. Она, кстати, сдается с черновой отделкой. Современные панельные стены ровнять не придется. Будет проведена сантехника, электрика, в комплекте с квартирой идет унитаз в санузле. Застройщик сам зашивает гипсокартоном трубы. Есть окна с эркерами. Это, конечно, на любителя. Да, с ними больше света будет попадать в квартиру, но риск потери тепла зимой увеличивается.

Квартира в новом доме в Боровлянах

Если бы окна «REHAU» были в тандеме с радиаторами отопления иностранного производства, к примеру, «Kermi» или «Korado» – это было бы более логичным что ли. Радиаторы белорусского производителя «Лидея» под окном немного подпортили общую картину. Срок службы у них значительно меньше импортных. Подобный «тюнинг», конечно, увеличивает стоимость квадратного метра, но и отечественные радиаторы стоят в абсолютном большинстве новостроек в эконом- и стандарт-классах. Здесь немецкий профиль «REHAU». При закрытом окне, в квартирах не слышен гул машин с трассы. Относительно шума от рядом стоящего «Очага», то понять мешает ли он, можно только поздно вечером или ночью. При закрытом окне, этого точно бояться не стоит.

Видеодомофоном застройщик оборудует каждую квартиру. То есть созданы не просто технические условия для его подключения, но и конечное оборудование выдается вместе с ключами. Во дворе домов ведется видеонаблюдение, которое находится под контролем товарищества.

Свободная планировка в панельном доме?

Мы уже отмечали, что в панельных домах «Александров парка» присутствуют монолитные вставки. Это угловые подъезды с большими квартирами со свободной планировкой. Каждой квартире – по этажу. Изолированы в таких вариантах квартир лишь санузлы. Дальше предоставлена полная свобода вашей фантазии. Большое количество панорамного остекления гарантируют попадание большого количества света. Отдельно отметим большое угловое панорамное окно. За счет него, очень эффектный угол обзора получился. Случайно или так и было запроектировано, но в окна квартир этого типа, окна соседних домов не смотрят.

Александров парк
Александров парк
Александров парк
Александров парк
Александров парк

Инфраструктура шаговой доступности

Цокольные этажи всех трех домов комплекса отведены под административно-торговые цели. Помещения расположены с внешней стороны дома. Их достаточно много. Условия, чтобы у жителей комплекса была возможность приобрести товары первой необходимости, созданы. Другой вопрос, кто именно разместится на этих площадях. Ведь застройщик на своем сайте предлагает помещения под офисы. Здесь уже работают аптека, ветапетка, мебельный салон. Не обошлось и без «Евроопта», который через дорогу от «Александров парка».

Александров парк
Александров парк
Александров парк
Александров парк

Что касается социальной инфраструктуры, то поликлиника Минской  ЦРБ в Боровлянах находится на Фрунзенской, 1 – это чуть больше двух километров от комплекса. Самая близкая к «Александров парку» школа – это Боровлянская средняя школа № 2. Новая, современная школа (2010г. постройки), с собственной хорошо развитой спортивной базой. В школе есть несколько спортивных залов и бассейн. Рядом со школой работает детский сад. Всего на Боровляны и Лесной приходится 3 школы, 1 гимназия  и несколько детских садов, в том числе и частной формы собственности.

Стоимость квартир

Ввиду того, что стройка подходит к концу, застройщик полностью отказался от предоставления собственной рассрочки. Первым клиентам, в 2017г. предоставлялась возможность выплачивать стоимость квартиры на протяжении четырех лет, правда  при этом увеличивалась стоимость квадратного метра. Вместе с тем, компания сохраняет достаточно гибкую позицию по срокам платежа и готовы подстроиться под клиента, если для оплаты ему нужно немного больше времени.

Стоимость квадратного метра в «Александров парке» сейчас составляет 1050 – 1 100 $. При том, что на старте проекта цены начинались от 800 $.

Пригород Минска – это либо индивидуальная застройка, либо классический вариант пяти или девятиэтажки. Учитывая стоимость земли под Минском, застройщики будут отходить от малоэтажных домов. Преимущества в проживании в малоэтажном доме заключаются в свободных парковочных местах и здоровой социальной связью между соседями, которых абсолютно всех знаешь в лицо. Засчет небольшого количества жителей, сохраняют свою свежесть дольше и места общего пользования.

Большая часть жителей поселка ездит на работу в Минск. Если вы не подвязаны к общественному транспорту, то находится комплекс в Минске или в трех километрах от МКАДа, существенной роли не сыграет. «Александров парк» может и не берет своим расположением, зато он однозначно берет своей реализацией. Сотрудникам точно не стыдно показывать то, что они продают. А все остальное дело вкуса и бюджета. Радует одно, что обычные панельки, застройщики научились «подавать под ярким соусом».

«ТЕНКинвест» уходит из Боровлян. Совсем скоро застройщик начнет осваивать территорию в Сельхозпоселке в границах улиц Л. Беды — 1-я Поселковая — Восточная — 1-я Базисная. Мы же будем следить за реализацией новых проектов этого застройщика и невольно сравнивать их с ЖК «Александров парк», который получился на порядок выше дебютной «Акварели».