• __ почему такая оценка?

Айрон

ЖК Минский квартал
  • Московский

  • Ул. Грушевская — пер. 1-ый Железнодорожный — ул. Разинская

  • 1150-1230$

К комплексу
  • __ почему такая оценка?

УКС Центрального района

Новостройки Минска
  • Московский

  • ул. Папанина-Щорса-Грушевская

  • 1150-1350$

К комплексу
  • __ почему такая оценка?

Dana Holdings

Новостройки Минска
  • Первомайский

  • Пр-т Независимости — ул. Макаёнка

  • 1421-1807$

К комплексу
  • 3,0 почему такая оценка?

ЛадаГарант
Обзор на ЖК

Жилой комплекс в Минске
  • Московский

  • Проспект Жукова — проспект Дзержинского

  • 1140-1295$

К комплексу
  • 3,4 почему такая оценка?

Трайпл
Обзор на ЖК

Минская новостройка
  • микрорайон Великий Лес

  • ул. Рогачевская

  • 1080$

К комплексу
  • __ почему такая оценка?

ОДО «Айрон»

Новостройки Минска
  • Московский

  • Проспект Дзержинского

  • 1200-1350$

К комплексу
  • __ почему такая оценка?

Dana Holdings

Новостройки Минска
  • Первомайский

  • Ул. Ф.Скорины — Жасминовая — К.Туровского

  • 1400-6770$

К комплексу
  • __ почему такая оценка?

Dana Holdings

Новостройки Минска
  • Октябрьский

  • Ул. Аэродромная

  • 1240-1895$

К комплексу
  • __ почему такая оценка?

ООО «Жилстройкомплект»

Новостройки Минска
  • Московский

  • Проспект Дзержинского

  • 1200$

К комплексу
  • __ почему такая оценка?

Датч Стар

Новостройки Минска
  • Московский

  • Проспект Дзержинского

  • от 1130$

К комплексу

Новостройки в Минске

Рынок новостроек в Минске сегодня настолько разнообразный, что подобрать квартиру можно даже самому изыскательному инвестору. Ведь требования к жилищным условиям у студента, семьи с ребенком или, например, у многодетной семьи будут разными. Ключевую роль, при выборе жилого комплекса, играет его локация и стоимость квадратного метра. Даже в одном микрорайоне города она может существенно отличаться.

Новостройка или вторичка?

Таким вопросом задается большинство тех, кто задумался о покупке квартиры. Безусловно, въезжать в квартиру с новыми стенами, где до этого никто не жил гораздо приятнее. Чувство новизны еще долгое время не будет покидать обладателя квартиры в новостройке. Конкурируя между собой, застройщики предлагают такие условия для проживания, которые на вторичном рынке просто недоступны. Большинство квартир на вторичке – это квартиры в домах, которые построены в 90-ых. Дворовая территория таких домов не справляется с сегодняшним количеством автомобилей. Современные новостройки Минска предусматривают паркинги. Велосипеды, жители «хрущевок» или того многочисленного панельного жилого фонда 90-ых, что представлен в Минске, хранят или в местах общего пользования или на балконе. Покупая квартиру в новом доме, можно встретить варианты, где во дворе или в самом подъезде отведено место под велопаркинг. Про фасад зданий и говорить не приходиться. Конечно, и сегодня строят панельки со знаменитыми швами, которые портят внешний вид даже нового дома. Однако это уходит в прошлое. Фасады таким домов обрамляют панелями, а монолитная технология строительства, где швов в принципе нет, сегодня является наиболее популярной в Минске.

Один из основных минусов новостроек – это не развитая инфраструктура. Хорошо когда речь идет о точечной застройке, где она уже сформирована. А если выбор пал на большой жилой комплекс, строительство которого будет продолжаться несколько лет? Если и предусмотрено строительство школы, детского сада или поликлиники в шаговой доступности, то все равно необходимо несколько лет для возведения этих объектов. Второе, что отпугивает от выбора в пользу новостройки – это строительный шум.

Проживание в новом доме однозначно будет сопровождаться звуками ремонта на протяжении двух-трех лет.

В пользу первичного или вторичного рынка недвижимости отдать предпочтение зависит от того, какие критерии покупатель отнес для себя к важным, а какие – к второстепенным.

Панельные, монолитные и кирпичные дома

По данным БЕЛТА, в Минске в 2018г. было введено 713 тыс. общей площади жилья. В 2019г. объем строительства немного сократиться. Запланировано строительство 670 тыс. кв.м общей площади жилья. Строят у нас панельные, монолитные и кирпичные дома. В каждой технологии есть явные преимущества и недостатки. Потому, при выборе квартиры важно принимать во 3внимание технологию строительства дома.

Панельные дома

Панельные дома – это как пазл. На строительную площадку привозятся уже готовые элементы многоэтажки. Глухие стены, стены с окном, с выходом на балкон. Строителям на месте нужно лишь поставить каждую на свое место. За счет этого панельные дома строятся очень быстро, а благодаря поточному производству самих панелей, себестоимость такого жилья остается низкой. Современные панели на порядок выше по качеству. Благодаря их разнообразию, застройщики все чаще экспериментируют с внешним видом здания и планировками квартир. Звукоизоляция в таких домах – слабое место. Само собой, в панельных домах накладываются серьезные ограничения на перепланировку квартир.

Монолитные дома

При такой технологии строительства, основные элементы дома изготавливаются прямо на строительной площадке. Отсюда и увеличение стоимости квадратного метра, по сравнению с панельными домами. Возведение таких высоток достаточно трудоемкий процесс. В таких домах облегчена перепланировка. Именно поэтому большинство минских застройщиков предлагают квартиры в домах такого типа со свободной планировкой. Возводится лишь каркас дома, а межкомнатные перегородки собственник возводит самостоятельно, как правило из газосиликатных блоков или кирпича. За счет отсутствия стен, и как следствие, электроразводки и черновой отделки, стоимость квадратного метра в монолитно-каркасных домах иногда сопоставима или даже ниже чем в панельных домах.

Кирпичные дома

Кирпичные дома надежны и долговечны. Они известны своей способностью хорошо сохранять тепло зимой и прохладу летом. Возведение кирпичных зданий еще более трудоемкий процесс. Поэтому скорость строительства уступает панельному и монолитному домам. В чистом виде кирпичные дома строятся редко из-за ограничений этажности. В основном кирпичное строительство применяется в малоэтажных проектах. Такое жилье само по себе не может быть бюджетным.

Классификация новостроек

Очень часто новостройки Минска эконом-класса застройщики позиционируют как комфорт-класс. Естественно, увеличивая при этом стоимость квадратного метра. Поэтому при выборе новостройки важно понимать, что на самом деле из себя представляет каждая из категорий:

  • Эконом – это бюджетные квартиры, в панельных или каркасно-блочных домах.

  • Стандарт – этот же тип домов, в рамках комплекса с более высокими потребительскими качествами.

  • Комфорт – тип домов с ограниченным количеством квартир с улучшенными характеристиками самого жилья.

  • Престиж и Люкс – квартиры этой категории продаются в малоэтажных домах, с улучшенными инженерно-техническими характеристиками.

Как купить квартиру в минской новостройке

Покупка квартиры – это вопрос не одного дня. Новостройки Минска приковывают внимание к себе от необычной окраски фасада, до современных систем видеонаблюдения и собственного парковочного места. На этапе выбора важно ознакомиться со всеми комплексами и застройщиками, представленными на рынке. Помимо стандартных предложений, не лишним будет изучить специальные предложения девелоперов. На определенные квартиры могут быть снижены цены или увеличен срок рассрочки. Многие застройщики активно сотрудничают с банками, создавая индивидуальные программы кредитования для дольщиков.

От застройщика или с рук

Покупка квартиры для одних – это решение жилищного вопроса, для других – вложение средств. При заключении договора о строительстве жилья с застройщиком на этапе котлована, Вы подвергаете себя определенному риску. Заявленные сроки строительства не всегда выдерживаются. Однако как компенсация – сниженная стоимость квадратного метра. При стабильности на рынке недвижимости, эту же квартиру, в уже готовом доме, можно продать несколько дороже. Поэтому те, кто хочет сэкономить, для них этап вхождения в строительства – это котлован. Те, кто располагает бюджетом и неманерен ждать год, полтора, а то и три – покупает квартиру в уже готовом доме у застройщика, или у того, кто инвестировал в жилье еще на этапе котлована, с целью перепродажи в будущем.