Очередную акцию застройщик ЖК «Карамель» приурочил ко Дню всех влюбленных. Продлится она до конца февраля. Обратить на нее внимание просто было нельзя. Уж сильно цепляет заветные «0%» под строительство жилья.

Пока на строительной площадке «Карамели» тишь да гладь, застройщик решил о себе напомнить и запустил новую акцию. Приобрести жилье в беспроцентную рассрочку – большой соблазн, даже если это касается комплекса, строительство которого осуществляется невысокими темпами.

Условия акции

С 29 января «ЛадаГарант» предложила потенциальным клиентам приобрести квартиры с беспроцентной рассрочкой до конца 2019г. Правда касается это только трехкомнатных квартир.

Сладкий февраль
Сладкий февраль

Первоначальный платеж должен составлять не менее 30% от общей стоимости жилищных облигаций. Оставшаяся сумма разбивается равными долями на три платежа. На три – потому что платежи, согласно условиям акции, вносятся ежеквартально. Все предельно просто, понятно и выгодно для покупателя. Но все мы уже давно привыкли, что ничего просто так не бывает. И к подобным предложениям относимся с настороженностью.

Подводные камни

Как и у любого специального предложения, они, безусловно, есть. Если бы все было предельно выгодно для покупателя, можно было бы без проблем найти информацию об акции на сайте «Карамели». Но он отправляет нас в офис продаж. Очень удобно, ничего не скажешь.

Самое главное в условиях акции – это стоимость квадратного метра в приобретаемой квартире, конечная ее стоимость, а также понимание того, насколько это предложение выгоднее от стандартных предложений застройщика. Заключая договор на строительство, в рамках этой акции, Вы не будете знать окончательную стоимость своей квартиры. И дело тут не в предстоящем после строительства дома обмере БТИ, после которого станет известно о том, что площадь Вашей квартиры возможно больше проектной и необходимо произвестидоплату. Стоимость квадратного метра у «Карамели», как и везде, привязана к доллару. И покупка квартиры в рассрочку по условиям акции «Сладкий февраль» не отменяет это классическое правило. Таким образом, точная сумма к оплате становится известна лишь к моменту совершения платежа (а их в течение 2019г. должно быть четыре), когда фиксированную сумму в долларах, Вам пересчитают по актуальному курсу НБРБ.

Мы решили на конкретном примере рассмотреть механику акции и ее практичность. Сразу отметим, что каждому платежу предшествует визит в банк, для оформления соответствующих бумаг.

Итак, площадь интересующей нас квартиры составляет 78 кв.м. Стоимость квадратного метра – 2 370 руб. по курсу НБРБ на 15.01.2019г. В долларовом эквиваленте – это 1 100. Именно эту цифру и берем за ориентир. Таким образом, общая стоимость квартиры составит 85 800$. Тридцать процентов (25 740$) от этой суммы вносим первоначальным платежом. Остаток (60 060$) платим в рассрочку. То есть, в апреле, в июле и в октябре нужно внести по 20 020$. А эта сумма в белорусских рублях в апреле, июле и октябре может быть разной. Спроецируем эту математику на 2018г.:

20020$

Дата Курс доллара Сумма к оплате
01.04.2018г. 1, 9501 руб. 39 041 руб.
01.07.2018г. 1, 9898 руб. 39 835 руб.
01.10.2018г. 2, 1121 руб. 42 284 руб.

То есть, если бы мы отдавали застройщику ежеквартально по 20 020$ в 2018г., то осенью нам бы на одну и ту же сумму в долларах, понадобилось на 3 243 руб. больше, чем весной. Никто не знает каким курс будет в 2019г. Поэтому назвать акцией возможностью сэкономить нельзя. К тому же непредсказуемость на валютном рынке будет держать нас в напряжении весь год.

Не совсем понятно и на кого рассчитано это предложение. Тот, кто готов откладывать по 6-7 тыс.$ в месяц на новое жилье (именно столько требует беспроцентная рассрочка от «Карамели»), наверняка может себе позволить купить квартиру если уж не в построенном доме, то уж точно при выборе новостройки не заморачиваться на беспроцентные рассрочки застройщиков. А для покупателя со средней зарплатой, сумма ежемесячного взноса останется по-прежнему неподъемной.

ЖК Карамель на специальной странице сайта.